CONCEPT AD PRELIMINARY DESIGN FOR THE REGENERATION OF EXISTING CENTRAL WALKING PATH AND SHOPING AREA OF ZATON HOLIDAY RESORT  

ZADAR , CROATIA

P R E S E N T A T I O N  PRELIMINARY PROJECT KALE LARGA 3
As a preface to this project I would like to make an important introduction of a historical nature, to draw your attention to the importance of this historical site both for the project we are about to undertake and for the tourist village Zaton itself.

Zaton is not a tourist village like many others, Zaton is located in a Unique environment, which is the territory of Nin and all that it represents. You know the history of this area better than me, “in the area of ​​Nin there is the most important archaeological site in Dalmatia” (Dario ALberi _ Dalmatia History Art Culture – Lint2008)

I have been collaborating with Turisthotel for more than ten years now, we started with the Master Plan in 2006, I have seen the important investments you have made to date for the redevelopment and modernization of the tourist village and the equally important ones you have planned for the future, precisely for this reason the proposal I would like to make to you today is to tackle the projects for the future with a new perspective and approach, using advanced Branding Identity techniques right from the project conception phase.

The Kale Larga project and those planned for the future will completely change the identity of the Village, for this reason it is important to make targeted and coordinated investments, it is important to know from the first steps of the project in which direction we want to go.

This is where the choice that we will have to make already in the preliminary design phase comes into play, to put the project on the right track without making approximate choices.

Here, in my opinion, a design that enhances the identity of the place comes into play.

In an international context like the current one, in which the fall of borders and globalization have eliminated differences and brought flattening in all sectors, even in that of tourist villages, (now we find the same things, the same village models, the same offers in France, Spain and Italy, in Umag, in Poreč, in Rovinj,) where the comparison is becoming a standard and the products are similar, and the tourist offers are all similar, producing a sort of disorientation and flattening of the offer, the problem of building the identity of places becomes a necessity for those who want to differentiate themselves.

“The identity of a cultural place is determined by a site, an architecture, programming and even a particular collection. In the best case, architecture design serves as a drive belt between these elements – between container and contained, between permanent content and visiting events. It should transpose the specificity of a place into a visual language that confers identity and can be used in different media.”

Ruedi Baur & associates_ Identity of places , Pyramid 2004

So when designing it is not enough to build the new, comfortable and modern with all the comforts, nowadays we find such constructions everywhere, but they are almost all the same, anonymous, often cold and usually do not tell anything.

We want to tell a story, we want the architecture we design to be the testimony of a past, the story of an important and glorious historical period that made the Adriatic and the Mediterranean the cradle of modern culture.

Now let’s go back for a moment to the premise I made about the history of Nin and this Region of Zadar.

Zaton is not just any place, it cannot and should not be compared to other tourist villages, Zaton is lucky enough to be located inside an important archaeological site with very ancient origins that date back to the Liburnians. A place that actively participated in the history of the Roman Empire, the Republic of Venice and the History of Croatia.

These are elements that make you think and represent a “plus” that many do not have, they are the roots of the identity of this place and for this reason they should not be ignored but brought to light and told. If they are told well, they determine the identity of this place that will make the difference with other products and offers in the sector.

But be careful, we do not want to make replicas or historical fakes. We will make a contemporary architecture that recalls the roots and tells the story of these places.

We must not only build containers to welcome guests, but aim to build an authentic reputation, in full respect of the identity of the place, not by building from scratch something that has nothing to do with the nature of the place, but by rethinking and remodeling what you have in a better and positive perspective.

This is a design path that will have to have your approval because it involves all the phases of the project, but also involves the Management of Turisthotel and the staff of Zaton.

The proposal I make to you today is to work on two parallel paths:

The first concerns the technical, functional, modern and quality aspect of the buildings and technologies of the environments intended for restaurants, kitchens, shops, guest services and the various rooms for entertainment and free time, which we will design where we have to guarantee the standards.

The second concerns the image, the architectural aspect BRANDING, which will be just as important for the final result as the first point.

The architectural language becomes decisive for the final imprint and will be what will make the difference between a modern and functional environment and a modern, functional, beautiful, unique and authentic environment.

While we design and think about ensuring that all the hygiene standards, classification regulations and the required comfort are guaranteed, we must try to tell a story, so that these new buildings do not become just containers but buildings that express and tell the identity of this place, forging, marking in some way, a sort of historical continuity with what this territory has represented.

P R E S E N T A Z I O N E  PROGETTO PRELIMINARE KALE LARGA 3

Come premessa a questo progetto vorrei fare un introduzione importante di carattere storico, per  richiamare la vostra attenzione sull’importanza di questo sito storico sia per il progetto che stiamo per affrontare sia per lo stesso villaggio turistico Zaton.

Zaton non è un villaggio turistico come molti altri, Zaton si trova in un ambiente Unico, che è il territorio di Nin e tutto quello che esso rappresenta. La storia di questo territorio la conoscete meglio di me, “nella zona di Nin si trova il sito archeologico più importante della Dalmazia” ( Dario ALberi _ La Dalmazia Storia Arte Cultura – Lint2008)

collaboro con Turisthotel ormai da più di dieci anni, abbiamo iniziato con il Master Plan nel 2006, ho visto gli investimenti importanti che avete fatto fino ad oggi per la riqualificazione e l’ammodernamento del Villaggio turistico e quelli altrettanto importanti che avete in programma per il futuro, proprio per questo motivo la proposta che vorrei farvi oggi e quello di affrontare i progetti per il futuro con un’ottica e un approccio nuovo, utilizzando cioè tecniche avanzate di Branding Identity  fin dalla fase della concezione del progetto.

Il progetto di Kale larga e quelli in programma per il futuro, cambieranno completamente l’identità del Villaggio, per questo è importante fare degli investimenti mirati e coordinati, è importante sapere fin dai primi passi del progetto in che direzione vogliamo andare.

Proprio qui entra in gioco la scelta che noi dovremo fare già in fase di progetto preliminare, per mettere il progetto sul binario giusto senza fare scelte approssimative.

Qui a mio parere entra in gioco una progettazione che valorizzi l’identità del luogo.

In un contesto internazionale come quello attuale, in cui la caduta dei confini e la globalizzazione hanno eliminato le differenze e portato l’appiattimento in tutti i settori, anche in quello dei villaggi turistici, ( ormai troviamo le stesse cose gli stessi modelli di villaggio le stesse offerte in Francia , Spagna e Italia , a Umago, a Parenzo, a Rovigno,)    dove l’equiparazione sta diventando uno standard e i prodotti si assomigliano, e le offerte turistiche tutte simili,  producono una sorta di disorientamento e appiattimento dell’offerta, il problema della costruzione dell’identità dei luoghi diventa una necessità per chi si vuole differenziare.

“The identity of a cultural place is determined by a site an architecture, programming and even a particular collection. In the best case, architecture design serves as a drive belt between these elements- between container and contained, between permanent content and visiting events. It should transpose the specificity of a place into a visual language that confers identity and can be used in different media.”

Ruedi Baur & associates_ Identity of places , Pyramid 2004

Dunque quando si progetta non basta costruire il nuovo, confortevole e moderno con tutti i comfort, ormai costruzioni del genere li troviamo ovunque, ma sono quasi tutti uguali, anonimi spesso freddi e di solito non raccontano niente.

Noi vogliamo raccontare una storia, vogliamo che l’architettura che progettiamo sia la testimonianza di un passato, il racconto di un periodo storico importante e glorioso che ha fatto dell’adriatico e del Mediterraneo la culla della cultura moderna.

Ora torniamo un attimo alla premessa che ho fatto sulla storia di Nin e di questa Regione di Zara.

Zaton non è un luogo qualsiasi, non può e non deve essere equiparato agli altri villaggi Turistici, Zaton ha la fortuna di trovarsi dentro un archeologica importante di origini molto antiche che risalgono ai Liburni. Una località che ha partecipato attivamente alla storia dell’impero Romano, della Repubblica di Venezia e della Storia della Croazia.

Questi sono elementi che fanno riflettere e rappresentano un “plus” che molti non hanno, sono le radici dell’identità di questo luogo e per questo non vanno ignorati ma portati alla luce e raccontati. Se sono raccontati bene, determinano l’identità di questo luogo che farà la differenza con gli altri prodotti e le offerte del settore.

Però attenzione, noi non vogliamo fare delle repliche o dei falsi storici. Faremo un architettura contemporanea che richiami le radici e racconti la storia di questi luoghi.

Non dobbiamo costruire solo contenitori per accogliere gli ospiti, ma mirare a costruire una reputazione autentica, nel pieno rispetto dell identità del luogo, non costruendo da zero qualcosa che non ha nulla a che vedere con la natura del luogo, ma ripensando e rimodellando ciò che si possiede in un’ottica migliore e positiva.

Questo è un percorso progettuale dovrà avere la vostra approvazione perché coinvolge tutte le fasi del progetto, ma coinvolge anche la Direzione di Turisthotel e lo staff dello Zaton.

La proposta che vi faccio oggi è quello di lavorare su due percorsi paralleli:

• Il primo riguarda l’aspetto tecnico funzionale, moderno e di qualità dei fabbricati e delle tecnologie degli ambienti destinati ai ristoranti, alle cucine, ai negozi, ai servizi per gli ospiti e le varie sale per l’animazione e il tempo libero, che noi andremo a progettare dove dobbiamo garantire gli standard.
• Il secondo riguarda l’immagine, l’aspetto architettonico IL BRANDING, che sarà altrettanto importante per il risultato finale quanto il primo punto.

Il linguaggio architettonico diventa determinante per l’impronta finale e sarà quello che farà la differenza tra un ambiente moderno e funzionale e un ambiente moderno, funzionale, bello, unico e autentico.

Mentre progettiamo e pensiamo a fare in modo che tutti gli standard d’igiene, normative di classificazione e il comfort richiesto vengano garantiti, dobbiamo cercare di raccontare una storia, in modo tale che queste nuove costruzioni non diventino solo dei contenitori ma edifici esprimono e raccontano l’identità di questo luogo, forgiando , marcando in qualche modo, una sorta di continuità storica con quanto questo territorio ha rappresentato.

Così facendo daremo carattere a questi posti, alle piazze a kale larga, ai locali

Tutto quello che andremo a fare dovrà ricordare agli ospiti che siamo in un luogo speciale, Nin non è un posto qualsiasi, Nin è la città che insieme alle grandi città di questo mare, Venezia, Ravenna, Zara , Spalato e Dubrovnik , ha fatto la Storia delle civiltà dell’Adriatico.

Tutti i materiali di costruzione, di arredo, i colori, i tessuti, le decorazioni le piante, la cucina e il cibo, gli oggetti, nei limiti del possibili e della logica, dovranno ricondurci a questa memoria storica, alle radici, creando in questo modo una nuova identità di Zaton,

Dobbiamo lavorare sul identity Branding.

Creeremo una mood Board, come linea guida per i locali gli ambienti.

• Gli obiettivi del progetto

Ricomposizione dei volumi esistenti, demolizione e ricostruzione.

ampliamento degli spazi destinati agli ospiti, facilities utilizzando il primo piano

ampliamento degli spazi destinati al commercio (retail) utilizzando il primo piano

ampliamento attraverso la localizzazione nell’interrato dei locali e dei servizi per gli ospiti e per il personale, i magazzini e le celle dei ristoranti.

• SOLUZIONI TECNICHE introduzioni ai vari aspetti

1. Magazzini – spazio in superficie troppo prezioso / area centrale non adeguata
2. Trasporto Merce – percorso dei camion

• Principali aspetti del Concept progettuale:

Un progetto green eco compatibile: togliere le macchine dalla circolazione

Fonti di energia alternativa: Pannelli fotovoltaici

Zona totalmente pedonale

Ispirarsi alle radici storiche e alla cultura del sito – raccontare la storia attraverso l’architettura, i materiali, i colori e gli arredi, le piante il verde

Mentre progettiamo parallelamente dobbiamo indagare e scavare negli archivi storici alla ricerca di materiali che ci possano aiutare la storia di Nin e della Regione Zaratina.

Illustrare il mood del progetto – racconteremo una storia

Il Valore del sito che non viene assolutamente tenuto in considerazione L’architettura e storyteling – non replica ma racconto – uso di materiali tradizionali – richiamo alle origini storiche e culturali del sito